Cyrus Leong / KCW · Delta Group
Download Panduan
Edisi 2026 · Panduan Eksklusif

Hutang Bertimbun?
Gaji Tak Cukup
Sampai Bulan? .

Saya dah bantu 50+ keluarga Malaysia keluar dari kitaran hutang — tanpa pinjam wang lagi. Dalam panduan FREE ni, awak akan tahu 4 cara biasa yang tak jalan, dan 1 cara yang jarang dikongsi.

Download Panduan FREE
12 muka surat · Tiada commitment · Tiada spam
7
Tahun Pengalaman
50+
Family Dibantu
RM 0
Modal Diperlukan
FREE 12 ms
KCW International Capital
Panduan Eksklusif · 2026
5 Cara
Selesaikan HutangTanpa Pinjam Lagi.
Cyrus Leong
Sales Director · Founder
7Tahun
50+Family
RM 0Modal
5 CARA · 2026
5 Cara
Selesaikan Hutang.
12
Muka Surat
Apa Ada Dalam Panduan

12 muka surat
yang jujur.
Tiada bullshit.

Panduan yang saya tulis untuk rakyat Malaysia macam awak — yang dah penat dengan janji-janji manis dan nak tahu macam mana betul-betul keluar dari hutang.

  • i.
    4 Cara Biasa Yang Tak Jalan Snowball method, debt consolidation, AKPK, side hustle — kenapa setiap satu ada perangkap tersembunyi.
  • ii.
    Cara #5: Cash-Out Property Strategy yang jarang dikongsi — beli property below market value, dapat cashback, clear hutang.
  • iii.
    Real Case Studies Encik Thahar gaji RM 3K → cashback RM 150K. Encik Zhafri RM 250K + 3 properties. 5 lagi cerita sebenar.
  • iv.
    Self-Assessment Checklist Tahu dalam 2 minit sama ada strategy ini sesuai untuk situasi awak — atau perlu plan berbeza.
  • v.
    Q&A Jujur Bank tak luluskan? Halal ke? Tak ada savings boleh ke? Jawapan langsung tanpa ayat marketing.
Cyrus Leong at Annual Dinner 2024
Annual Dinner 2024 · Award Recipient
Tentang Penulis

Saya bukan agent biasa —
saya orang yang dah buat.

Cyrus Leong, Sales Director di KCW International Capital dan Founder Delta Group Advisory. 7 tahun dalam property investment, mengajar sebagai Property Coach di Sublet Doctor, dan dijemput oleh polis untuk berkongsi strategy kewangan.

7
Tahun Pengalaman
Property Investment
50+
Keluarga Malaysia
Dibantu
RM 0
Modal Sendiri
Diperlukan
Track Record · Bukti Sebenar
2023
Sharing Session
Ibu Pejabat Polis Kontinjen Kuala Lumpur
Dijemput oleh PDRM untuk berkongsi strategy mengurangkan beban kewangan melalui pelaburan hartanah.
2024
Property Development
Bersama Pemaju Hartanah
Terlibat dalam project untuk create affordable housing yang memberi nilai sebenar kepada society.
Kini
Property Coach
Sublet Doctor Academy
Mengajar strategy bilik sewa + Co-living dengan renovasi design cantik untuk maximize rental income anda 30-40% above market.
A–Z Property Ecosystem

Bukan agent solo.
Satu ekosistem lengkap.

Dari beli property, renovate, marketing, sampai uruskan tenant — semua di bawah satu rangkaian. Awak tak perlu cari 5 contractor berbeza, kami handle A sampai Z untuk awak.

KCW International Capital
Property Development
Agency
Space Studio
Interior &
Renovation
Delta Advisory
Marketing &
AI Development
Aspire Rental
Rental
Management

✦   Satu titik kontak. Empat specialist. Hasil yang dijaga.   ✦

Hasil Sebenar · Real Clients

Bukan teori.
Ini orang yang dah keluar dari hutang.

Setiap orang di bawah ini adalah klien real dengan situasi, gaji, dan hutang yang berbeza. Yang sama: mereka semua tak guna modal sendiri.

Encik Fikri
Encik Fikri
Klien Sejak 2021 · 5 Properties
  • RM 8K/bulan passive income
  • Beli Mercedes A180 tanpa modal
  • Capai financial freedom
Encik Zhafri
Encik Zhafri
Chef · Single Dad of 3
  • 3 properties · RM 1.8M
  • Cashback RM 250K
  • RM 3K/bulan passive income
Encik Andy
Encik Andy
Pemilik Bisnes Pengangkutan
  • Cashback RM 80K
  • Settle business cashflow
  • Asset baru tanpa modal
Cik Srimala
Cik Srimala
Insurance Agent · AIA Malaysia
  • RM 1.5K/bulan rental income
  • Diversify komisen ke passive
  • Property tanpa modal besar
Encik Azman
Encik Azman
45 Thn · Bekas AKPK · Sabah
  • Cyrus bantu settle AKPK
  • 1 investment + 1 rumah sendiri
  • RM 1.5K/bulan cover monthly
Encik Fikry
Encik Fikry
Engineer · Kerja di Singapura
  • Cashback RM 60K untuk family
  • 2 properties di KL · tanpa balik
  • Cyrus urus rental A-Z
Dengar Sendiri

Encik Halim cerita pengalaman secara langsung.

2 minit · tanpa script · tanpa edit

Bukti Transaksi WhatsApp asli · screenshot tak edit
Bab 3 · The Strategy

Cara Cash-Out Property
dalam 5 langkah.

Beli property below market value. Dapat cashback dari developer. Sewakan unit untuk cover loan. Hutang clear + ada asset + passive income.

i
Step 1

Pilih Property

Property RM 500k dengan market value RM 600k.

ii
Step 2

Dapat Cashback

RM 50k–150k masuk akaun dari developer.

iii
Step 3

Clear Hutang

Tutup credit card, personal loan, emergency fund.

iv
Step 4

Sewa Unit

Rental RM 1.8k–3k bulanan cover loan instalment.

v
Hasilnya

Bebas Hutang

Ada asset baru + passive income setiap bulan.

Langkah Seterusnya

Download
panduan ini, FREE.

Isi 3 maklumat di sebelah, awak akan terima panduan dalam 1 minit. Saya akan WhatsApp awak link untuk download — tiada email berlambak, tiada spam.

  • 12 muka surat panduan lengkap (PDF)
  • 4 cara biasa + 1 cara rahsia
  • Real case studies dengan nama & angka sebenar
  • Self-assessment untuk tahu sama ada sesuai
  • FREE · Tiada commitment

Hantar saya panduan FREE

Isi maklumat ringkas — supaya saya boleh tailor cadangan yang sesuai untuk awak.

🔒 Privasi awak — saya tak akan share contact awak dengan sesiapa. Tiada spam call, tiada email berlambak.

Soalan Lazim

Sebelum awak download, mungkin awak nak tahu...

5 soalan yang paling kerap ditanya. Jawapan jujur — tiada ayat marketing.

Q. Saya ada hutang banyak, bank mesti tak luluskan loan? +
Sebenarnya bank lebih suka orang yang ada commitment terurus daripada orang tak ada credit history langsung. Kami ada teknik untuk "tidy up" CCRIS awak sebelum apply, dan kami pilih bank yang sesuai dengan profile awak.
Q. Saya takut sewa tak cover loan, macam mana? +
Kami pilih lokasi rental yield tinggi seperti Cyberjaya, Setapak, KL South. Worst case, rental cover 80% loan. Awak bayar RM 200–400 sebulan untuk dapat asset RM 500K. Cyrus juga uruskan rental A-Z, awak tak payah cari tenant sendiri.
Q. Saya tak ada savings, boleh ke? +
Boleh. Cashback dari developer akan cover legal fee + downpayment. Kami structure deal supaya awak tak perlu keluarkan duit dari poket sendiri. Itulah yang dibuat untuk Encik Thahar yang gaji RM 3K dan dapat cashback RM 150K.
Q. Saya tak faham property, takut tertipu. +
Itulah sebab kami ada FREE consultation via Zoom. Saya akan terang step-by-step sampai awak faham 100%. Tiada commitment, tiada sales pressure. Awak boleh tanya semua soalan — dan kalau awak rasa tak sesuai, awak just walk away tanpa apa-apa.
Q. Ini halal ke? +
Ya. Kami boleh structure dengan Islamic financing seperti Murabahah atau Bai' Bithaman Ajil. Banyak klien Muslim kami buat dengan Bank Islam, Maybank Islamic, dan RHB Islamic. Awak pilih bank yang awak selesa.
Langkah Akhir

Atau, terus
WhatsApp saya.

Kalau awak rasa nak skip panduan dan terus sembang dengan saya — boleh. Saya prefer orang yang straightforward.

"I can't help people who don't need my help.
This is your life — do your own decision."

Beroperasi Di Bawah
KCW International Capital
Sdn Bhd

Cyrus Leong adalah Sales Director rasmi di KCW International Capital — syarikat Property Development & Agency yang berdaftar di Selangor.

Pejabat Kami

B-03A-03A, Menara Bata,
Jalan PJU 8/8A, Bandar Damansara Perdana,
47820 Petaling Jaya, Selangor.
Lihat Di Google Maps

Hubungi Kami

Office03-7613 8946 WhatsApp016-568 1817 Emailinternationalcapitalkcw@gmail.com
Waktu Operasi Isnin – Jumaat · 10:00 pagi – 6:00 petang

Maklumat di laman ini adalah untuk panduan umum sahaja dan tidak membentuk nasihat kewangan, perundangan atau cukai. Sila rujuk banker, peguam atau penasihat bertauliah sebelum membuat keputusan kewangan. Hasil setiap individu berbeza bergantung kepada kelayakan kredit, kos hartanah & keadaan pasaran.

Download FREE. 12 ms · Tiada commitment
Get PDF →